Las casas, más baratas que los coches

Con una demanda de viviendas casi nula y el sector colapsado por la gran oferta y escasa demanda, los subastadores de casas en Detroit ya no saben qué hacer para quitarse de encima los inmuebles. "Amigos, la tierra de debajo de la casa va incluida en el precio. ¿Sabían eso?", indica un experto en este tipo de pujas. Al final, consiguió vender varios hogares por menos de 29.000 dólares, que es lo que cuesta hacerse con un vehículo nuevo en la ciudad de la General Motors.

"¡La madera que lleva la casa vale más de lo que han pagado por todo!", exclamó resignado tras cerrar varios tratos de propiedades. Ésta es la situación que vive el sector inmobiliario en la ciudad de Detroit, que vive la mayor pérdida de empleos en la industria del automóvil de los últimos años. Pero la deprimida urbe experimenta un auge en un área: la liquidación a la baja de viviendas cuyos préstamos no han podido ser pagados.

Detroit es un claro ejemplo de los males económicos que está produciendo la caída del sector de la vivienda en el país norteamericano. Los analistas tienen claro que la crisis de las hipotecas producirá una desaceleración en los índices de la economía en EEUU.

A la creciente morosidad en los préstamos hipotecarios, sobre todo en los de máximo riesgo, que se está produciendo de costa a costa se ha sumado el caso particular de Detroit, donde el desplome de la economía local ha hecho casi imposible la venta de los pisos. El tiempo en el que se tarda en vender una vivienda es mucho mayor de lo pronosticado por los inversores hace unos meses.

Durante una venta de unas 300 casas, organizada por la firma de subastas Hudson & Marshall, de Texas, el ambiente era más de temor que de ambición por cerrar un buen negocio. "Estas personas son inversores y conocen bien la dificultad de encontrar financiación. Son conscientes de lo complicado que es encontrar buenos arrendatarios. Son cautos", dijo el agente de bienes Stanley Wegrzynowicz, quien asistió a la subasta.

La ciudad, que ha perdido más de la mitad de su población en los últimos 30 años y que lucha contra una creciente delincuencia, escuelas de bajo rendimiento y otros problemas sociales, no ha sabido sacar provecho del auge de la vivienda vivido durante los últimos años en Estados Unidos. Los precios de las casas han subido menos de un 2% desde el 2001, justo cuando la industria del automóvil cayó en una espiral descendente.

Steve Izairi, de 32 años, que vendió su restaurante para comenzar a comprar casas para alquilarlas en Detroit hace dos años, estaba preocupado porque las casas que él pensó eran gangas a 70.000 dólares se venden ahora por apenas 35.000. Al menos 16 casas de Detroit se vendieron en una de las últimas subastas por 30.000 dólares o menos. Una cabaña en la zona oeste de la ciudad se traspasó por 1.300 dólares. Una casa de cuatro habitaciones cerca de la sede original de los estudios de grabación Motown, por 7.000. "Por ese dinero uno no compra un auto usado", dijo Izairi.

Detroit, con una tasa de desempleo cercana al 14% y donde un tercio de la población vive bajo el umbral de la pobreza, lidera la lista en la nación estadounidense de solicitudes de expropiaciones de casas por incumplimiento de pagos, según la firma RealtyTrac. Con grandes demarcaciones de la ciudad abandonadas, los bancos embargan y liquidan inmuebles cuyos dueños no lograron pagar sus hipotecas. La tasa de incumplimiento de pagos es siete veces mayor a la tasa nacional.

Michigan fue el único Estado en ver como los precios de las viviendas cayeron en el 2006. El coste medio nacional subió casi un 6%, pero en este Estado bajaron un 0,4%, según un estudio federal. Por todo esto, no sorprende que los inversores, entre ellos algunos de otras regiones, estén siendo muy precavidos en las últimas subastas. A pesar de los fuertes descuentos ofrecidos, algunos compradores pagaron sin demasiado entusiasmo.

"No estoy seguro si debe felicitarme", dijo Kirk Neal, un trabajador de 55 años de una firma vendedora de repuestos para autos, poco después de hacerse con una finca en Oak Park por 34.000 dólares. "Mi esposa me va a matar". El agente de bienes Ron Walraven compró una casa de tres habitaciones en Bloomfield Hills, en las afueras de Detroit, que comenzó con un precio de venta de 525.000 dólares y que consiguió por apenas 130.000 dólares en la subasta. "Cuando vea a la última persona abandonando el Estado de Michigan, creo que entonces podremos decir que hemos tocado el fondo", dijo.

Fuente: elmundo.es